Perchè e come comprare casa a Malta
Comprare una casa, oltre a rispondere alla necessità elementare di avere un tetto sotto il quale proteggersi e di soddisfare gli altri bisogni biologici e sociali , è un investimento ed è questo il lato che trattiamo qui oggi.
Perchè questo investimento produca un reddito o una rendita e, all’atto della sua cessione, anche un incremento reale (al netto dell’inflazione) del capitale investito, ci sono 3 condizioni chiave che devono essere rispettate per una scelta che mostri la sua saggezza nel tempo.
Perchè è al momento dell’acquisto della casa che creiamo le condizioni perchè questo investimento sia un buon investimento
- PREZZO, PREZZO, PREZZO: questa è la prima condizione, una volta data non è più modificabile. L’affare va fatto al momento dell’acquisto e comprare una casa sopra i valori di mercato nel tempo non produrrà risultati . Se il prezzo sarà davvero stato un buon prezzo lo scoprirete dalla differenza con quello al momento della vendita della vostra casa. Prima di andare a trattare un acquisto costruitevi una alternativa di acquisto reale perchè sarete in grado, in pratica e psicologicamente) di condurre una trattativa al meglio e di spuntare un buon prezzo.
- LOCATION, LOCATION, LOCATION: questa seconda condizione è anch’essa tendenzialmente immodificabile. Comprare la casa in una zona o un quartiere rinomato, ben servita dal trasporto pubblico, protetta dalle condizioni di traffico, rumore e inquinamento, una vista e un contesto unici, sono elementi che danno valore nel tempo perchè tutti li vogliono e tendono ad essere più rari. Queste condizioni possono cambiare nel tempo, in meglio ma anche in peggio, controllate i piani e i progetti della macro area e del territorio confinante che possono modificare le condizioni di contesto in cui la casa dei vostri sogni è inserita; una nuova area a verde pubblico, un palazzo di lusso, un porto e una marina attrezzata o una nuova strada possono modificare nel tempo il valore della location in cui la vostra casa è inserita.
- QUALITA’, QUALITA’, QUALITA’ : questa terza importante condizione rappresenta il plus distintivo ( e quindi il valore) rispetto alle altre potenziali alternative, questa condizione è facilmente modificabile per quanto riguarda gli interni della casa, le finiture, le piastrelle dei bagni e gli accessori, un po’ più complesso se si tratta delle parti esterne che sono spesso in comune con altri proprietari e la cui modifica e miglioramento richiede non solo un ulteriore investimento ma anche l’approvazione di terzi
Queste 3 condizioni devono essere sempre rispettate ovunque vogliate investire .
Se avete deciso per un investimento immobiliare all’estero prendete in considerazione l’ipotesi di investire a MALTA.
A MALTA ci siano le condizioni ideali per comprare casa e fare un investimento immobiliare di successo:
Splendida guida interattiva dell’Economist sui mercati immobiliari globali
Prezzi delle case alle stelle….per 18 delle 23 economie prese in considerazione (Malta non è presente, piccola e per ora lontana dai titoli di giornale ma non dai target degli investitori più smart)
Situazioni di debolezza continua dei prezzi in Europa del Sud, Spagna, Francia e Italia e in contrasto mercati surriscaldati nelle capitali Nord Europee, UK e Svezia.
Due sono i criteri con cui valutare se un mercato è ancora in bolla (troppo caro) o in bolla ci sta entrando e quindi presenta dei prezzi insostenibili:
- Primo se è abbordabile, conveniente, la misura è il rapporto tra PREZZO e REDDITO NETTO personale
- Secondo se l’investimento ha una solida base finanziaria, la misura è il rapporto tra PREZZO e RENDIMENTO.
Quando questi valori sono sopra le medie storiche, l’immobile è sopravalutato, quando sotto è sottovalutato
Malta è una nazione e un mercato piccolo, per il momento ancora lontana dalla mente e immaginazione delle folle, con prezzi medi relativamente ancora convenienti rispetto agli altri mercati
Il fattore dimensionale, limita l’offerta per definizione, in forte contrasto con una domanda esplosiva nel medio termine dovuta a 3 fattori principali:
- il significativo numero di grandi progetti internazionali di investimento e infrastrutture a MALTA e GOZO
- la crescente domanda da parte del mercato estero, sia individui sia imprese, nella ricerca di immobili residenziali e commerciali per vivere, lavorare, fare business, investire e passare le vacanze….solo per citarne alcuni
- una costante crescita della domanda da parte del mercato locale Maltese, dovuta al miglioramento del potere di acquisto e alla chiara scelta di destinare le proprie risorse all’investimento immobiliare, un asset considerato privilegiato per essere sostanzialmente tax-free e con un’alta aspettativa di costanti flussi di cassa derivanti dagli affitti sia di breve sia di lungo termine
Noi vi abbiamo presentato l’opportunità, ora tocca a voi agire e per questo potete contattarci per avere il nostro aiuto
Ed è in questa fase di scelta e acquisto della casa a Malta che ti possiamo aiutare per valutare:
– il prezzo rispetto al mercato
– la location
– la qualità
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